Fazenda à venda na região de Carlinda, Mato Grosso, com excelente estrutura produtiva, documentação regularizada e localização estratégica. A propriedade está situada a apenas 26 km da sede de Carlinda-MT, com acesso facilitado e logística eficiente. Com área total de 120,10 alqueires (aproximadamente 290,61 hectares), a fazenda possui cerca de 67 a 70 alqueires abertos e consolidados conforme CAR, além de 53 alqueires destinados à reserva legal. A área confronta com o Rio Teles Pires, proporcionando excelente disponibilidade hídrica e valorização ambiental. A documentação é completa e regular, composta por 6 títulos definitivos do INCRA, matrículas individualizadas no Cartório de Registro de Imóveis de Alta Floresta-MT e 6 áreas com CAR protocolado e regularizado, garantindo total segurança jurídica. A estrutura de benfeitorias é ampla e funcional. Conta com casa sede em alvenaria e madeira, com aproximadamente 176 a 180 m², composta por 1 suíte, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social, varanda e churrasqueira. Possui ainda uma casa secundária para apoio, barracão metálico coberto com 486 m², mangueira completa com 576 m² equipada com tronco, trapézio e balança eletrônica de 2 toneladas, além de chiqueiro, abrigo para ovinos, abrigo para carneação, almoxarifado e local específico para armazenamento de embalagens e resíduos. A fazenda dispõe de sistema de energia solar fotovoltaica com 84 placas e 3 inversores, gerando até 3.500 kVA por mês, além de grupo gerador trifásico MWM de 60 KVA. O abastecimento de água é garantido por reservatório impermeabilizado com geomembrana, com capacidade entre 300.000 e 320.000 litros. Na parte produtiva, a propriedade conta com aproximadamente 70 alqueires de pastagens formadas, distribuídas em 20 divisões, com dois módulos em praça central, bebedouros e cochos em alvenaria. As pastagens são compostas por capins Mombaça, Massai, Humidícola e Tithonera, além de áreas úmidas naturais ao longo do Rio Teles Pires. A piscicultura é um dos grandes diferenciais do imóvel, com 11 tanques escavados, sendo 5 mais antigos e 6 recentes, todos com abastecimento de água durante todo o ano. A lâmina d?água total é de aproximadamente 36.450 m². A fazenda possui linha completa para fabricação de ração de peixes, incluindo extrusora com capacidade de 250 kg/h, misturador de 1.000 kg, triturador com motor elétrico de 10 cv, secador de ração e seis tratadores automáticos flutuantes com capacidade de 150 kg cada. O valor de venda é de R$ 12.000.000,00. As condições são flexíveis, com possibilidade de entrada de 50% ou a combinar, saldo em até 5 anos e correção negociável em arroba de boi, vaca ou sacas de soja. Trata-se de uma fazenda completa, ideal para pecuária, piscicultura e investimento rural de médio e grande porte, com alto potencial produtivo e excelente valorização na região norte de Mato Grosso.